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抓紧!卖完最后4500套,杭州和单价2万新房说“再见”
发布时间:2018-08-06 08:43:52

浙江在线-住在杭州网8月1日讯(浙江在线记者詹慧雯)上周,西雅图、西湖国际城,三墩北板块两大网红盘齐领预售证,在各大购房群里引起了不小的狂欢。

值得一提的是,这是西雅图的最后一次开盘,卖完这最后3幢近400套房源,又一神盘将和我们说再见。若西湖国际城也摇完,再见面时,这颗“紫金明珠”不知我们是否还高攀得起?

其实,何止西雅图。过去3个月,融信澜天、卓悦蔚蓝领秀、阳光城翡丽公园等红盘,纷纷以掩耳不及迅雷之势完成了清盘。而当这些或低总价、或高价差的红盘们摇完后,板块内的“高价地”项目就要陆续上市了。

27000元/㎡下沙大学城北、20093元/㎡的瓶窑、28000元/㎡的良渚......当一个又一个板块的新房价格基准线被刷新,你是否会后悔当初没有拼尽全力去放手一摇?

所幸,杭城刚需们,我们还有最后一趟“末班车”。

记者梳理发现,一些单价2万元/㎡左右的刚需板块中,有极少数楼盘还剩下或1幢或2幢的“隐藏房源”尚未推出,也就是说一旦这些房源“解锁”,将是杭城刚需们的最后一趟“末班车”。

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(备注:单价25000元/㎡以上房源,不在范围内;离市中心距离太远的板块,不在推荐范围内。)

注意:并不是说,杭州8003平方公里的市区面积里,此后没有单价2万元/㎡的房子了,只是会越来越少、越来越远,而本表格中收录的,是你此刻最值得去把握的。


①勾庄板块

单价2万元/㎡房源

只剩最后100余套

今年3月,万科杭宸领出了最后一批房源的预售证,精装均价23000元/㎡左右,瞬间完成了清盘。

自此,大家都以为勾庄板块没有新房了,但其实,不远处的海德公园还藏着3幢房源,始终没有开盘。

海德公园前期毛坯单价在19000-22000元/㎡之间,目前还剩余5、9、11号楼尚未领出预售证,大约174套房源,户型面积89-125方。

有消息显示,海德公园剩余这3幢房源有计划做成精装修产品,何时开盘以及开盘价格,目前暂无消息。

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海德公园区位及楼幢分布图

(制图:方仲辰)

2017年,眼睁睁地看着海德公园,从上半年的三成首付随便买,变成下半年的全款也买不到。

倘若今年再有房源放出来摇号,请把握这最后一批2万/㎡的上车机会,毕竟这里有地铁4、10号线双地铁的规划,也有综合体万象城的落地。

土拍再凉,板块的宅地地价成本也要17692元/㎡了。

——记者点评


②崇贤板块

单价2万元/㎡以内房源

仅剩最后1幢高层

今年上半年,崇贤板块还处于“三国鼎立”的状态,群贤府、翡翠半岛、拱宸外滩三盘库存充足,2万元/㎡以内的新房随便买。

可转眼间,群贤府、翡翠半岛的普通住宅房源全部售罄,仅剩下拱宸外滩还有1幢高层房源未推。

拱宸外滩前期精装均价18500元/㎡左右,其中,装修标准3500元/㎡,目前还剩余22号楼尚未领出预售证,大约250套房源,户型面积89-135方。

卖完这最后一幢,崇贤板块也要和单价2万元/㎡以内房源说再见了,再见面时,或将是一个全新的房价基准线。

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拱宸外滩区位及楼幢分布图

(制图:方仲辰)


离市中心武林广场仅12-13公里的直线距离,上塘、秋石两条高架直达,崇贤板块是杭州绕城内为数不多的价格洼地。

一直不太理解,同样的价格,为什么有人情愿去买40公里外的临安,也不去买10公里外的崇贤。

这样的观念要转变。

虽然地铁线路是崇贤的一大BUG,但好在离主城够近,一旦杭钢新城起步,产业带动,主城的溢出效应或将在崇贤板块凸显。

——记者点评


③良渚板块

单价2万元/㎡地铁房

还剩最后5幢

良渚板块一直是杭城刚需挚爱的热门板块,今年5月,融信澜天最后400套房源公开摇号,吸引了11927户家庭报名登记,创造了杭州首个“万人摇”。

在融信澜天、万科未来城三期等单价2万元/㎡左右新房摇完之后,融信沐澜、联发藏珑玉墅、中粮梦栖祥云三个新盘主动打破“僵局”,于6、7月份陆续开启摇号。

沐澜、藏珑玉墅、梦栖祥云,这三个新盘拿地楼面价均在16000—17000元/㎡之间,集体面市之后,更新了良渚板块的房价基准线:小高层精装均价25900元/㎡左右,洋房精装均价28000元/㎡左右,叠墅精装均价33400元/㎡左右。

但其实,良渚板块还有单价2万元/㎡的房子,库存主要集中在缦云坊和未来城二期、昆仑华府。缦云坊因离良渚地铁站距离较远(4公里左右),暂不列入范畴,刚需们后续可重点关注的是昆仑华府与万科未来城二期。

昆仑华府二期前期毛坯均价17800元/㎡。截至记者发稿前,其最后一幢高层房源22号楼已领出预售证,230套房源,89方户型196套,106方户型34套,毛坯均价17562.79元/㎡。

未来城二期前期精装均价22000-23000元/㎡,目前仅剩余19号楼一幢高层房源,16、34、36号楼三幢小高层房源未推,大约310套房源,户型面积83、89、115、117方。

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昆仑华府、未来城二期区位及楼幢分布图

(制图:方仲辰)


良渚是一个成熟度很高的刚需板块,地铁2号线已通车、永旺梦乐城已营业,后续还有中国美院良渚校区、洲际大酒店、未来之光综合体、良渚申遗等利好可期。

2万元/㎡左右的单价,买在良渚板块是非常值得的。

昆仑华府、未来城二期若有房源放出,势必又将在摇号市场上引发报名热潮。

——记者点评


④三墩北板块

单价2万元/㎡西湖区新房

还剩最后5幢

7月26日晚,西雅图、西湖国际城,三墩北板块两大网红盘齐领预售证,在各大网友群里引起了不小的狂欢。

西湖国际城推出793套房源,毛坯均价约24287元/㎡,其中,6、7号两幢楼为高层,其余8、9、10、12号楼为洋房。万科融信西雅图推出3幢391套房源,全部为高层房源,精装均价27018元/㎡,精装标准3500元/㎡。

值得一提的是,这是西雅图的最后一次开盘,卖完这最后3幢391套房源,又一神盘将和我们说再见。而西湖国际城此次拿出的也是最后4幢洋房,卖完这批房源,西湖国际城也只剩下5幢高层房源未推。

西湖国际城前期高层毛坯均价在23194元/㎡左右,目前还剩余1、2、3、4、5号楼五幢高层房源未推,大约700套房源左右,户型面积89方、115方。

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西湖国际城区位及楼幢分布图

(制图:方仲辰)


三墩北,紫金明珠板块,西湖区最后的洼地。

从7月26日这批公示摇号房源来看,高层房源均价在毛坯23000元/㎡左右,部分顶楼、底楼房源价格仅20000元/㎡出头,89方、总价180万起。

这样一个价格,放眼整个西湖区,几乎是最便宜的在售新房了。极具性价比与诱惑力。

——记者点评


⑤闲林板块

单价2万元/㎡以内房源

还剩最后3幢

在未来科技城南的光环下,不知不觉,曾经城西面积最大的价格洼地闲林板块,房价也已奔上2万+。今年上半年,融创金成江南府的摇号,为板块确立下了新的房价基准线:精装均价23500元/㎡左右。

殊不知,在版图巨大的闲林板块中,悄悄地隐藏着3个老盘,各有1幢高层房源,预售证迟迟不领。它们是众安学君里、雅居乐国际花园、悦青蓝。

众安学君里前期高层毛坯均价在14000元/㎡左右,目前还剩余10号楼最后一幢高层未推,大约90余套房源,户型面积89、118方。

雅居乐国际花园前期高层毛坯均价在13000-15000元/㎡之间,目前还剩余6号楼最后一幢高层未推,大约132套房源左右,户型面积89方、128方。

悦青蓝前期高层毛坯均价在15000元/㎡左右,目前还剩余一期2号楼最后一幢高层未推,大约68套房源左右,户型面积87方、88方、135方。

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众安学君里、雅居乐国际花园、悦青蓝区位及楼幢分布图

(制图:方仲辰)


曾几何时,闲林是大多人印象中的“老大难”板块,远离城区、大盘众多、库存巨大。可到了2017年,行情急转,库存急降,多盘一房难求。

以我们最熟悉的老两个老盘东海闲湖城、绿城桃源小镇为例,闲湖城后续还有高层房源,但是全新组团,人家不着急推;桃源小镇后期则压根不准备规划高层房源。

学君里、国际花园、悦青蓝一期各自的最后1幢房源,都是捂了很久的货,何时推,多少价格,看人品了。

——记者点评


⑥义桥板块

单价2万元/㎡以内房源

还剩最后7幢

在寸土寸金的滨江区,150-160万还不够一套新房首付款。可在隔壁萧山义桥,150-160万总价,可以全款买一套新房。

凭借着畅通的快速路与相对亲民的房价,义桥板块一直是滨江区刚需最爱的置业板块之一。

7月,碧桂园东旭府拿出了10幢楼,1266套房源公开摇号,房源精装均价18443元/㎡。自此,碧桂园东旭府仅剩余2幢高层房源。

更令人期待的是铁建万科江湾城,15000元/㎡空前绝后的精装单价,还剩余5幢高层房源,屡有传言要推,却迟迟没有动静。

碧桂园东旭府前期精装均价18443元/㎡,目前还剩北区3号楼、4号楼两幢高层未推,大约280套房源左右,户型面积80-120方。

中国铁建万科江湾城前期精装均价15000元/㎡,目前还剩4、5、6、7、11号楼五幢高层未推,大约600套房源左右,户型面积85方、90方、105方、115方。

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碧桂园东旭府、铁建万科江湾城区位及楼幢分布图

(制图:方仲辰)


义桥曾一度被喻为杭城“一、二手房价差”最大的板块之一。

可需要注意的是,义桥的二手房,像绿都御景蓝湾之类,因为早年“偷面积”做了大量拓展空间,比如,90方户型的实际使用面积达120方。可现在这批新房再如何拓展,也难以达到以前的尺度了。

这样一折算下来,一二手房价差似乎也没传言中那么大了。

——记者点评


⑦新街板块

单价2万元/㎡新房

还剩最后2幢

钱江南岸,买不起滨江、买不到奥体怎么办?去萧山市北吧。市北也要3万+,太贵了,怎么办?再往东走走,去萧山新街吧。

单价2万元/㎡左右、相对“亲民”的一手房房价,外加地铁7号线的规划,使新街板块承接了从奥体、滨江区溢出的刚需客群。

7月18日,翡丽公园的最后一幢高层完成了摇号选房。意味着,新街板块单价2万元/㎡新房,仅剩下中南君奥时代。可君奥时代的高层房源,也只剩下2幢了。

中南君奥时代前期精装均价21000元/㎡,目前还剩1、4号楼两幢高层未推,大约400套房源左右,户型面积72-126方。

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中南君奥时代区位及楼幢分布图

(制图:方仲辰)


去年11月,新街最火的楼盘是毛坯均价18000元/㎡的碧秀名庭,1个月开了2次,火速清盘。

今年,7个月,精装均价21000元/㎡的翡丽公园也完成了清盘。如今,只剩下君奥时代,最后2幢。

卖完这最后400套,中铁项目(楼面价19044元/㎡、自持比例3%)就要上市了。

2万/㎡的新街,且买且珍惜。

——记者点评


⑧临平北板块

单价2万元/㎡以内房源

还剩1300余套

临平北板块,单价2万元/㎡以内房源剩余相对充足,柏悦中心、法兰公园、中铁九逸,皆还有部分房源未推。

汇高栢悦中心,前期精装均价17000-18000元/㎡,目前还剩4、5、6、7号楼4幢洋房房源未推,大约200套房源,户型面积89方、120方。

中铁九逸,前期毛坯价11000-14000元/㎡,目前还剩12、17、18、19号楼4幢高层房源待售,大约330套房源左右,户型面积88-138方。

景瑞阳光城法兰公园,前期精装均价17000-18000元/㎡,目前还剩1、2、22、23、29、32号楼6幢高层房源未推,大约600套房源左右,户型面积87-107方。

此外还有一个楼盘可以关注,九龙仓君廷,二期还剩余最后2幢高层房源未推。

九龙仓君廷,前期毛坯均价13000元/㎡,目前还剩1、2号楼两幢高层房源未推,大约220套房源左右,户型面积87方、130方。

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汇高柏悦中心、中铁九逸、景瑞阳光城法兰公园

九龙仓君廷区位及楼幢分布图(制图:方仲辰)


3000元/㎡起的龙悦湾,恍如隔世。

预期在的时候,全城都是“奥体”,预期不在的时候,3000元/㎡起都不敢买。

历史再一次证明了,“洼地”最终都会被填平的,只是快慢而已。

所幸临平北(东湖板块)面积够大,你还有不止一次机会可以把握。

——记者点评

来源:浙江在线

千岛湖新闻网  编辑:于一

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